第一批商品发售已满三个多月時间，深受销售市场关心的公募REITs有希望再迎“新生力量”。

　　沪深交易所最新消息表明，第二批汇报的中华越秀高速路、建信北京中关村产业基地、光大证券临港新城东久智能制造系统产业基地三只公募REITs已获交易中心宣布审理，依据现在透露的征募使用说明议案，新一批项目包含高速路、产业园两大种类，项目持有期均在40年之上。

　　第二批公募REITs

　　获交易中心宣布审理

　　10月14日刚汇报商品，10月15日即获交易中心宣布审理，第二批公募REITs再次以“百米冲刺”的速率往前推动。

　　10月15日，上交所官网表明，光大证券临港新城东久智能制造系统产业基地、建信北京中关村产业基地密闭式基础设施证劵基金投资二只公募REITs项目审核状态从“汇报”变动为“已审理”，也是在同一时间，拟在深圳证券交易所推出的中华越秀高速路公募REITs也已获交易中心宣布审理。

　　此外，包含股票基金征募使用说明、股票基金合同书、基金托管协议书等有关文档议案也在交易所网站公布，以上三只公募REITs的关键点随着曝出。

　　有关文档表明，建信北京中关村产业基地REITs持有期为40年，基金托管人为交行，初始利益人为因素北京中关村发展趋势控股集团公司和中关村软件园发展趋势有限责任公司企业，北京中关村發展集团公司做为建信北京中关村产业基地REITs战略投资，拟根据战略配售申购本资金的基金认购占此次股票基金开售占比的 33.34%。基础设施财产包含互联网技术创新中心 5 号楼项目、协作核心 4 号楼项目和卵化网络加速器项目。标底基础设施项目均坐落于北京北京海淀区中关村软件园里。2020 年，标底基础设施项目主营业务收入累计20,240.91 万余元，为产品研发用地及配套设施和停车位租用造成的房租收益。

　　光大证券临港新城东久智能制造系统产业基地REITs的持有期也是40年，基金托管人为中行，初始利益人包含上海临港上海奉贤是社会经济发展有限责任公司、上海临港华平是社会经济发展有限责任公司、FULL REGALIA LIMITED、CAPRICCIO INVESTMENTS LIMITED、UTMOST PEAK LIMITED，MILEAGE INVESTMENTS LIMITED。基础设施财产包含临港新城上海奉贤智造园一期、临港新城上海奉贤智造园三期、东久(天津)智造园、东久(昆山市)智造园、东久(无锡市)智造园、东久(常州市)智造园。

　　中华越秀高速路REITs持有期50年，基金托管人为中信，关键初始利益人为因素越秀(我国)交通出行基础设施投资有限责任公司。汉孝高速路是湖北省武汉-十堰高速路起始点段，也是我国整体规划银川市-武汉市经济带的关键构成部分，也是湖北高速路网整体规划“九纵五横三环”中关键构成。它由汉孝高速路主线任务及汉孝高速路飞机场北电极连接线两部份构成。

　　多个公募REITs“箭在弦上”

　　基金管理公司积极主动迎战

　　除开那些已汇报项目，也有好几个公募REITs拟申请项目也“乘势而上”。

　　据专业人士掌握，以中交投资为初始利益人，底层资产为湖北省某高速路，某大中型基金管理公司出任基金托管人的公募REITs拟申请项目也已提前准备得比较充足，或将在一段时间的時间内汇报交易中心。

　　此外，近期好多个月，好几家上市企业也相继发布消息，公布公募REITs申请工作中的进度，在其中不缺风力发电、太阳能发电等刚于2021年6月列入示范点的领域。

　　如9月29日，金风科技对外开放公布《有关进行基础设施公募REITs申请发售工作中的公示》，公示中称，企业拟以青岛市天润控股子公司天润全南项目企业及天润崇义项目企业(下列合称之为“项目企业”)各自拥有的全南天排山项目、崇义龙归项目及其崇义天星项目(下列统称“基础设施项目”)为基本财产，依照基础设施REITs有关出台政策规定完成申请。待得到发改委向证监会的建议后，由公募基金托管人向中国证监会申请办理申请注册基础设施公募REITs，并拟申请办理在深圳证券交易所挂牌上市买卖。

　　深圳能源前不久也公示，企业拟以东部地区发电厂(一期)项目申请办理参加基础设施公募REITs示范点。公示表明，深圳能源集团旗下基础设施公募REITs拟申请项目的底层资产公司估值约RMB34.89亿人民币，鹏华基金将出任公募基金托管人。

　　除此之外，10月13日，山东高速企业集团举办公募REITs项目总结会。据统计，也有好几家公司有此方案。

　　据统计，因公募REITs业务流程可以产生的空間极大，万亿元等级让各种基金管理公司对此项业务流程都十分积极主动，将来很有可能将有大量商品公布。

　　值得一提的是，REITs正迈入快速增长期，社会发展多方都极其高度重视。证监委债卷部负责人陈飞在北京2021年基础设施REITs产业发展规划交流会上表明，REITs是金融市场助推搭建新发展布局重要一环，各界人士已凝聚共识。借助公募REITs，将基础设施项目投资产生的完善房产，依照金融市场的标价与标准规定，列入社会化的资源分配体制中，将变成通畅经济发展汽车内循环，正确引导资产资产精确项目投资的重要途径。陈飞强调，将不断健全配套设施规章制度和管控体制，不断提升项目示范点。

　　深圳证券交易所纪委委员、副总刘超先前也表露，现阶段在中国证监会的辅导下，深圳交易所已经主动科学研究制订扩募配套设施实施方案，为REITs不断快速发展引入不竭动力。

（文章内容来源于：证券日报）

(原文章标题：公募REITs迈入新品 各种基金管理公司积极主动迎战)