来源：六朝汇楼市

风声鹤唳的南京楼市，一批人已经做出预备状态，准备随时抽身。

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谁能想到，2021年河西南的二手房，只卖5万一平呢？

今天上午，@玄栖鼓分享了一张中介的朋友圈截图，河西南接连两个小区，都有业主降级急售：

招商雍和府特价急售121平米625万，单价5.1万元，

五矿崇文金城，90平米520万，单价5.78万元

从单价上看，基本上是一年前的成交价，另外不仅比自己小区现在的挂牌均价要低上一万多，更比现在的河西南普遍5.4万新房价格还要低！

链家网挂牌均价：

6万多的房子，卖5万多的价，相当于打了8-9折。

有人解释，这两套房源其实比较特殊，招商的在二楼，楼层不好；而五矿的这套则是房主民间借贷急需钱。

但大家都知道，这两套降价房源，其实是现在众多房主的真实内心写照，“二手房指导价要来，我的房子要不要提前抛”。

根据不完全统计，从深圳开始，至少有14座城市已经实行了二手房指导价，参考价幅度基本都是挂牌均价的7折左右，在指导价上线之后，以深圳为首的多座城市，成交量都是呈现直线下降的。

对于早在上半年就已经传出要进行指导价的南京，早已心有戚戚。

更何况，在随着越来越多城市执行二手房指导价后，越来越多的房产大V开始分析，南京会不会执行？执行了会怎样？南京哪些房产会执行？谁最会受影响。

这其中，河西或者更准确来说河西南，是公认的头号被指导的种子选手。尤其共同富裕时代，河西这个站在早早站在财富高岗上的板块，不盯它盯谁？

但指导价一天没有出具，上面所有的猜测都仅仅只是猜测，至少都是做不得数的，但没想到在这种要被指导的恐慌中，首先绷不住的，是河西自己。

有网友直言，那些曾经飞涨的板块，现在就要看，谁跑得快了：

除去招商和五矿这两套房源大降之外，我们在诸葛找房上看见，河西的降价房源，也有增多的趋势：

真正将大众情绪渲染到极点，是国家在国之大计的教育上开始大刀阔斧。

02

同样就在今天，除了河西南两套房价狂降的房源引起众人热议之外，有一张有关于南京民校民转公的聊天截图开始流传：

这张图片中，除去分列南京民转公的几所重磅学校之外，还讲述了一个重点：

整改对象和路径逐步深化：

1、取缔培训机构

2、民办取消

3、学区房消失

这三点真真假假的消息混合在一起，让这则传闻愈发真实。

尤其是第一条取缔培训机构机构和最近的“双减”某种程度上有重合之处，加之最近民转公的消息此起彼伏，不少人已经开始紧张。

加上前一段时间，各大买房群传河西多所学校即将民办转公办、以及龙江河西几所学校多校划片的消息，都让人对近期南京民校民转公开始深信不疑。

特别是最后一条，“学区房”的消失，和前面的二手房指导价结合之后，教育改革带来的楼市巨震，似乎即将开始。

这种紧张情绪开始蔓延，这张图的传播范围，也从南京楼市买房群，开始走向了其他城市：

事实上，关于民转公，国家确实有规定。

今年7月，教育部等八部门发布《关于规范公办学校举办或者参与举办民办义务教育学校的通知》。

要求公办学校单独举办的民办、公办学校与地方政府及相关机构合作举办的义务学校，应办为公办学校；

不再审批新的“公参民”学校，公办学校也不得以举办者变更，集团办学、品牌输出等变相举办民办义务教育。

《通知》要求这些公参民学校用2年时间，理顺体制机制，实现平稳过渡，转回公办轨道。

也就是两年之后，基本上就没有国有民办的初中、小学。

目前的政策要求是一省一方案，实现情况摸排，8月底制定方案，今年，9月1日起立即执行。

但一句话总结，是公参民和不符合“六独立”要求：“独立法人资格、校园校舍及设备、专任教师队伍、财会核算、招生、毕业证发放”的民办转公，不是所有。

至于在这个时间点上，谁会放出南京这些学校民转公的烟雾弹？其实无非两点：

多校划片的，谁曾经高价接盘了；

民转公的，范围内房价横盘多久了？

多想想，其实也就能明白了，特别是南京二手房指导价消息漫天飞的前景提要之下。

03

事实上，除去河西南着急之外，二手房挂牌量过万的鼓楼区，近一段时间以来，降价房源同样与日俱增：

根据诸葛找房显示，24小时之内，鼓楼新挂121套房源的同时，也有121套房源在降价：

也就是说，同一天内，121个房主想要卖房，还有121个业主急切的卖房。

而且一降，就是十几二十万，甚至八九十万：

而且打开挂牌信息可以发现，不少房源都是近一段时间猛降，下面这套房源，从8月22日的400万，9月6日直接降到了359万，半个月调价41万！

而且与河西南不一样的是，鼓楼的二手房多是低总价房，总价三四百万，降价幅度却同样以万计，降价幅度高达10%以上！

这对于南京楼市来说，可不是个好消息。

要知道，南京二手房指导价和民转公，至少目前为止，都还是坊间传闻。但南京市场上留下了一堆，我预测，我推测，我觉得和你觉得你希望。

这样的结果，最终还是会影响新房市场，这并不是南京所想看到的。楼市，还是要稳。

现在的深圳其实还只是一个开始，你越降价，大家越觉得房子还可以再便宜点买入，所有都选择观望，没人接手那房子只能继续降。

二手房暴降，新房不会幸免。新房和二手房是唇齿关系，二手房市场降温到一定程度后，一定会影响到新房市场。

尤其是当二手房市场回归到指导价的水平后，一二手房之间的倒挂空间将大面积消失，这也将很大程度上打击大家的打新热情，更多的投资客将离场，剩下来的绝大多数就都是刚需买房人了。

南京二手房指导价一出，市场影响肯定是有，长远来看，市场走势也绝对是有利于刚需的，炒房暴富的时代也正在进一步的远离我们。

所以，与其害怕二手房指导价，不如期待它的到来。

-End-