12月15日，国家统计局发布了11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。

　　新房价格环比上涨城市数量跌破两位数

　　国家统计局数据显示，11月，新房价格环比上涨城市数量跌破两位数，为9个；新房价格环比下降的城市数量达59个。二手房房价环比上涨的城市数量减少至3个，已连续8月下降。

数据来源：国家统计局

　　统计局数据显示，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。

　　二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　“从数据来看，一线城市房价跌幅放缓，有望率先企稳。”中原地产首席分析师张大伟说，随着房贷政策继续缓和，市场在2022年一季度有望逐渐企稳，一二线城市将率先走出低迷。

　　房贷连续反弹市场修复进行时

　　近期，房地产信贷环境逐步改善。人民银行日前公布的数据显示，11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。

　　张大伟表示，个人按揭房贷数据止跌，房地产市场有望逐渐企稳，市场底部有望加快出现。信贷反弹之下，11月，一线城市二手房市场成交已有回温迹象。中原地产数据显示，11月，上海二手住宅成交约1.5万套，连续两个月小幅回升。深圳11月二手住宅成交量突破2000套，北京11月二手住宅成交量累计11851套，环比上涨约两成。

　　易居研究院研究员潘竑羽预计，后续房贷投放的力度将进一步增加，合理住房需求有望得到进一步释放，全国商品房累计销售面积增速继续收窄。

（文章来源：中国证券报）